打通/双拼的房产在贷款市场上本身就很有局限，那么在打通的基础上还是写字楼，我们该怎么处理呢?接下来由海融投资赵经理(手机同微信：18660592372)提供的客户案例，帮大家分析!
客户情况：林先生名下有两套位于振华国际的办公楼，现打通自用于经营教学机构，两套房产评估为400万，因生意周转需要融资250万的资金。
难点：
1、办公楼市面上可办理的银行最高只能贷款5成
2、打通的物业因风险原因，大多数银行有局限，暂不支持进件
3、林先生因疫情原因，近一、两个月几乎没有任何收入
林先生后经朋友介绍，找到了海融投资赵经理手机同微信：18660592372
贷款方案：赵经理了解了林先生情况和需求后，由海融投资与银行沟通，做到两套房产评估价格的6成，额度为240万，月息4厘，按照20年还款;利率低，月供压力小，让资金使用率也最大化。
虽额度没法达到林先生的初始要求，但是方案的林先生很满意，故林先生当场即委托办理，海融投资也在半个月内，成功帮林先生贷到款!
科普小知识：写字楼投入成本、工程造价都高于住宅，资金回笼期也较长，价格始终追不上住宅主要缘于住宅巨大的需求量，故银行贷款也会考虑这方面而降低贷款成数!
