个人住房抵押贷款需要的材料包括：1、房产证。2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明。5、收入证明。等等。
1、个人与个人之间办理房产抵押登记需要房产证和土地证或不动产证，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。将上述资料带齐后到房管局填写《市房产登记申请表》并提交材料交由工作人员审核即可。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十七条规定：
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十八条规定：
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第四十九条规定：
房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第三节第五十条规定：
房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
