现在很多人是贷款买房,遇到资金紧张需要办理房产抵押贷款时就会遇到二次抵押的问题,由于贷款知识有限,很多人不知道二次抵押是什么意思,更不知道自己的房子能不能办理二次抵押。那么,烟台房子可以办理二次抵押吗?
 

烟台房子可以办理二次抵押贷款吗?

一、什么是二次抵押?

房子二次抵押,顾名思义,就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了三年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。

二、房子可以办理二次抵押

根据目前银行的信贷政策,房子是可以办理二次抵押的,只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高,银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

三、烟台办理房子二次抵押贷款有哪几种方式

①银行办理

如果找银行直接办理的话,必须在原贷款行才可以办理,其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是,有些银行规定,只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

②找担保公司办理

找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是,担保公司先垫资将你的剩余房贷结清,然后注销抵押登记,从银行手中拿回房产证,最后再把房产证办理房屋抵押贷款。

严格意义上来说,这种方式并不算二次抵押,反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外,找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押,否则很容易导致房财两失。

四、烟台房子二次抵押贷款有哪些条件?

①二次抵押的房子必须是现房

期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。

②借款人必须信用良好

任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。

③房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管

这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。

④产权清晰

若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

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