如果买房时间比较早，房贷利率折扣较大，比如8折，以基准利率4.9%来计算，房贷利率为：4.9%*0.8=3.92%，当下的贷款利率，基本都要高于这个房贷利率，所以提前结清房贷的话是不划算的。
再一个就是，如果提前还款，大多数情况，都需要支付违约金的，违约金一般为欠款金额的3%左右，如果有100万的欠债要提前还款，违约金就需要支付3万左右，增加了额外的成本这样是不划算的。除了违约金，有些银行还会规定，贷款期限要满两三年才可以提前还款的，如果不满的话就需要支付违约金了。
提前还房贷的话风险肯定是有的，比如买的是期房，如果工程烂尾了，需要提前结清贷款，借款人的损失会更大。但也有特殊的情况，提前还房贷比较划算，比如选择等额本息的还款方式，房贷的年限还没有超过三分之一，这时候利息还得比较少，提前结清就比较省钱；或者房价升值很快，提前结清房贷，可以将房子投入二手市场，或者有用于抵押再投资，收益更大。
其实对于那些房贷利率低、现金流比较紧张的人，房贷不用着急还，而如果本身现金流强大，或者不想背负贷款的人而言，提前还房贷综合性价比更高。
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