如果买房时间比较早,房贷利率折扣较大,比如8折,以基准利率4.9%来计算,房贷利率为:4.9%*0.8=3.92%,当下的贷款利率,基本都要高于这个房贷利率,所以提前结清房贷的话是不划算的。

再一个就是,如果提前还款,大多数情况,都需要支付违约金的,违约金一般为欠款金额的3%左右,如果有100万的欠债要提前还款,违约金就需要支付3万左右,增加了额外的成本这样是不划算的。除了违约金,有些银行还会规定,贷款期限要满两三年才可以提前还款的,如果不满的话就需要支付违约金了。

提前还房贷的话风险肯定是有的,比如买的是期房,如果工程烂尾了,需要提前结清贷款,借款人的损失会更大。但也有特殊的情况,提前还房贷比较划算,比如选择等额本息的还款方式,房贷的年限还没有超过三分之一,这时候利息还得比较少,提前结清就比较省钱;或者房价升值很快,提前结清房贷,可以将房子投入二手市场,或者有用于抵押再投资,收益更大。
 

有人说房贷不用着急还是真的还是假的?

其实对于那些房贷利率低、现金流比较紧张的人,房贷不用着急还,而如果本身现金流强大,或者不想背负贷款的人而言,提前还房贷综合性价比更高。

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