房屋的过户有三种方式：赠与、买卖、继承，一般对于父母的房产过户到孩子名下，都会选择最低的过户成本方式，那就是赠与的方式。不过有时候意外也会发生，如果家人不幸离世，那在过户的方式中只能选择继承的方式来过户家人的房产。继承过户来的房子可以申请抵押贷款吗？下面我将通过我们的一个案例来详细介绍一下操作流程案例详情：
刘先生在生前购买了一套位于烟台开发区的房产，还有按揭贷款未还清，离世之前还欠建设银行的30万元未还。刘先生的儿女刘女士从父亲离世后一直未办理房产过户的相关手续。直到去年的12月份才跟家里人商量要将房产过户到自己的名下，但咨询房管局和公证处了解到办理的流程十分消耗精力，而且手续比较繁琐，最终在刘女士朋友的介绍下认识了烟台贷款网的赵经理了解详情，刘女士跟赵经理表示他们公司最近公司经营上面需要用50万的资金，想将父亲的房子过户到自己名下，然后申请一笔房产抵押贷款，赵经理给刘女士推荐了一套办理过户抵押贷款的详细方案，刘女士看后也对这个方案认可，于是便委托赵经理代办理相关手续。
继承过户后房产抵押贷流程：与家里人协商房产、公司股权都由女儿刘女士所有→家里其他直系亲属做放弃继承公证→刘女士办理继承公证→刘女士委托公证→垫资赎楼→取证→办理过户登记→免税、取新证→银行经营贷审批→审批通过→房产抵押→放款（整个办理流程所需时间20个工作日）。
贷款方案：房抵经营贷（刚过户也可申请），月利息3厘2，三年期限先息后本中间不倒本金
