在现代生活中越来越多人都能接受贷款这种方式，因为贷款可以在短时间内解决自己资金需求问题，快速进行资金周转。在各种贷款形式中，现在很多人都更倾向于选择房屋贷款这种方式。将房屋抵押给银行申请贷款，对于名下有房产的朋友来说比较合适。如果想要申请房屋抵押贷款，要明确贷款具体要求，同时要了解年龄方面的要求。
1、房屋抵押贷款年龄限制
申请房屋贷款必须年满18周岁，具备完全民事行为能力，贷款年龄上限，男性是在65周岁，女性是在60周岁。如果没有达到年龄标准或者超过年龄最大限制，这就代表没有办法申请房屋贷款，想要抵押房屋申请贷款就不能被审批。房产抵押申请贷款年限长可达20年，申请抵押贷款，实际年龄加上贷款年限不得超过60岁，符合这种条件，才能顺利申请房屋抵押贷款。
2、申请房屋抵押贷款条件
为了顺利申请房屋抵押贷款，除了要满足年龄方面的限制要求条件之外，还有很多其他贷款条件都要满足，借款人必须具备完全民事行为能力，同时证明自己是中华人民共和国合法公民，证明贷款用途明确合法，符合申请抵押贷款具体要求。除此之外要证明自己收入稳定，工作符合要求，尤其是证明自己具备很好的贷款偿还能力，征信记录非常良好，这样对于申请房屋抵押贷款来说，就会更容易成功。
3、准备材料手续必须充分
申请房屋抵押贷款要注意根据具体要求准备相关材料和手续，通常材料手续主要包括个人身份证明材料以及房产证明材料和个人收入以及工作证明材料，这些证明材料手续必须合理合法，而且保证资料充分，所有内容必须要保证真实，对于递交材料上的所有内容，个人需要承担法律责任，不能为了申请贷款提高额度而准备一些虚假材料。
4、房屋抵押贷款主要优势
之所以现在很多人着急用钱申请贷款，都会直接选择房屋抵押贷款这种方式，因为申请贷款流程比较简单，只要证明自己符合贷款条件即可，审批过程就比较快，自然就能帮助自己快速解决资金周转问题。除此之外还有个重要优势，就是无需将自己房产变卖，这就代表只要将贷款还清之后，房产归属权依然属于自己，如果直接将房子卖掉，虽然能够兑换一些资金，但是等到过几年用同样的资金是无法买到相同的房产的。
申请房屋抵押贷款确实具有很多优势，对急需用钱资金周转的朋友来说，既不用出售，自己名下房产同时办理流程比较简单，可解决资金问题。如果将名下房产出售来换钱，这种方式通常不太划算，因为等到再过几年想要用同样的利率或者价格来购房是不太可能了，卖房无形中让自己承受很多损失。了解房屋贷款年龄等相关条件要求，符合要求就能申请贷款。
