房产抵押常见问题

如果买房时间比较早，房贷利率折扣较大，比如8折，以基准利率4.9%来计算，房贷利率为：4.9%*0.8=3.92%，当下的贷款利率，基本都要高于这个房贷利率，所以提前结清房贷的话是不划算的。 再一个就是，如果提前还款，大多数情况，都需要支付违约金的，违约金一般为欠款金额的3%左右，如果有100万的欠债要提前还款，违约金就需要支付3万左右，增加了额外的成本这样是不划算的。除了违约金，有些银行还会规定，贷款期限要满两三年才可以提前还款的，如果不满的话就需要支付违约金了。 提前还房贷的话风险肯定是有的…

信用卡的借还情况会记录在个人的征信上，信用卡的逾期记录会保留5年，5年后才会自动消除。 借款人想要申请房贷的话，那借款人的征信要满足银行的要求。一般情况下，银行在审核申请者的征信时，是参考其个人在近两年内的征信报告，贷款逾期次数累计不能超过6次，不能有连续3次的逾期记录，逾期时间不能超过90天，不然就属于征信的黑户了，这样借款是非常难的，一般银行和贷款机构都不会批下来的。 三年前的信用卡逾期情况会不会影响现在房贷这个问题，是需要看具体的逾期的情况。如果逾期欠款在三年前就已结清了，对申请房贷没有影…

房产抵押的话一般需要本人亲自办理，如果不是本人的话就先准备好一份委托公证，说明业主知道房产抵押这回事，但由于某种原因无法到场，所以委托他人办理房产抵押手续。因为进行房产抵押是房屋所有人对自己的房产行驶某种处分的权利，这个是只有房屋的所有人才有资格做的事。所以，办理房产抵押手续的时候，一般都需要房屋的所有权人本人亲自前往当地的房产管理部门进行办理房屋抵押登记手续和签字等等，否则就需要代办人出示业主的委托公证书，这也是对房屋安全的一种保障。也是为了避免后期不必要的麻烦。还有什么不懂的问题可以来咨询我…

随着人们挂念的更新和对银行误解的解除，如果有需要大量资金的情况下，很多人都会选择去银行做贷款的。抵押贷款用的最多的就是房子和汽车了，然而，这些资产很多都不是自己所有，比较常见的是夫妻共有或父母与子女共有，在办理贷款时会出现由一方不配合或由于种种原因不能配合贷款的情况。那在烟台抵押贷款，共有的资产能单签吗?一起看看吧!      首先我们要知道，单签主要是指已婚夫妻办理房产抵押时只需要一个人到场签字。但是共有的房产是不能一个人签的，必须要要征得共有人的同意，任意一方都…

房屋二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款。 房屋二次贷款的额度计算公式 1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 以上就是关于“烟…

现在办理房子抵押的人太多了，因为相比纯信用贷款，房子抵押贷款通过率高，额度高，所以申请的人数多。那么烟台房产抵押贷款进件需要什么？其实比较简单，房子是重点，有以下这些条件，有需要的用户可以看一看。 房子抵押贷款进件 一、房子抵押贷款进件条件 1、借款人年龄需要满18岁以上，要求在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁。 2、有稳定的收入，有足够的还款能力。 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房子的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。 5、…

房产证抵押贷款，就是借款人将自己的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、买车等等，也可用于各种资金周转和经营性用途。众所周知，房产证抵押贷款的额度比信用贷款高，而且利率也比较低，是备受青睐的一种贷款产品。那烟台房产证抵押贷款的办理难不难呢?接下来，我们就一起看看相关内容介绍! 　　烟台房产证抵押贷款的办理难不难? 　　一、办理银行房产抵押贷款具体流程 　　1、向银行提出贷款申请; 　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3、签定借款合同等…

征信黑了是可以用房产证贷款，不过能不能贷款成功，这个要看到哪里贷款了。 如果是办理银行贷款，一般是要求信用良好的，征信黑虽然可以提供房产证申请抵押贷款，但也可能会被拒，就算批贷了，贷款利率会上浮，还有就是额度会比较低。 如果是办理其他金融机构贷款，用房产证贷款，只要还款能力不错，征信黑也是可以下款的，不过利率会比较高。 信用涉拉入黑名单后，用房产证不是不可以贷款，而是银行不好批贷了，但是银行的信用记录是有存在时间，大概5年以后会消除逾期记录。

最多能做到评估值的七成，需要对房屋评估。 房产抵押贷款的流程： 借款人在银行的营业机构开立活期存款帐户； 借款人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 借款人按借款合同的规定还本付息。 如对贷款有任何疑问，可联系我们的在线客服或者联系电话…

我们都知道信用贷款一般额度都比较低，如果需要大额资金，用抵押贷款是个不错的选择，尤其是以房产作为抵押物。在烟台，外来人口占多数，很多人在烟台奋斗，房子买在老家，这就涉及到房产跨省抵押的问题了。那房屋可以跨省申请烟台房产抵押贷款吗?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看! 　　房屋可以跨省申请烟台房产抵押贷款吗? 　　放在很久以前，房产是可以跨省抵押的，但是自从2009年以后，基本上所有的银行都不再支持房屋跨省抵押贷款，原因有三： 　　1、办理抵押需要到房产所在地的登记机关办理抵押登记; 　　2…