住房抵押贷款是购房者以交易房屋做抵押进行贷款买房的一种方式。购房者需要注意,办理购房抵押贷款时,新房和二手房的贷款流程是不一样的,大家要对贷款买房的流程熟悉,还要知道在烟台办理住房抵押贷款的条件以及流程。下文就是相关内容,希望能帮到您。

烟台抵押贷款详细指南

一、银行抵押贷款的条件?

贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。

6、贷款额度:为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;

7、贷款期限:一般最长不超过30年。

8、贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(2002年2月21日起执行)。

烟台抵押贷款详细指南

二、建设银行抵押贷款的流程?

1、提出申请。客户向建设银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。

如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上就是关于烟台银行抵押贷款详细指南的相关介绍了。购房者只有结清贷款,才能去办理完整的房屋产权登记(解抵押)。需要注意的是,解抵押的时候,您需要携带个人身份证件到建设银行办理贷款结清证明,并收回之前收押的法律凭证和有关证明文件;在银行办理完以上证件之后,购房者再到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续,房屋产权就完全属于您了。

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