住房抵押贷款是购房者以交易房屋做抵押进行贷款买房的一种方式。购房者需要注意，办理购房抵押贷款时，新房和二手房的贷款流程是不一样的，大家要对贷款买房的流程熟悉，还要知道在烟台办理住房抵押贷款的条件以及流程。下文就是相关内容，希望能帮到您。
一、银行抵押贷款的条件？
贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。
6、贷款额度：为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
7、贷款期限：一般最长不超过30年。
8、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（2002年2月21日起执行）。
二、建设银行抵押贷款的流程？
1、提出申请。客户向建设银行提出书面借款申请，并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
6、贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。
如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取＂贷款结清证明＂，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的＂贷款结清证明＂到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是关于烟台银行抵押贷款详细指南的相关介绍了。购房者只有结清贷款，才能去办理完整的房屋产权登记（解抵押）。需要注意的是，解抵押的时候，您需要携带个人身份证件到建设银行办理贷款结清证明，并收回之前收押的法律凭证和有关证明文件；在银行办理完以上证件之后，购房者再到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，房屋产权就完全属于您了。
