房屋的二次抵押贷款是用于解决客户负债高的好方法，很多时候按揭贷款还没还完，借了很多网贷，网贷利率高，选择二次抵押贷款不失为一种负债整合的好办法，首先二押的额度高，利率低，期限长的特点，对比网贷，月还款压力小，所以今天烟台贷款网小编就来给大家介绍一下房产二次抵押贷款怎么贷？他的额度是怎么计算的，能贷多少钱，期限是多久！希望能够帮助到你，如果对这二押有不明白的可以在线咨询我们的客服。
一、房屋二次抵押贷款怎么贷
1、客户提出贷款需求
客户向银行或是金融机构提出贷款申请，具体的资金用途、贷款的金额以及打算申请的期限。我们查看相关资料，征信是否满足要求，流水是否覆盖负债，然后退出一种适合的贷款方案，供借款人选择。
2、递交申请资料
准备资料如下：借款人及配偶身份证、双方户口本、结婚证、不动产权证、最近15天内的详版征信报告、最近1年内的流水、营业执照或工作证明、详版产调、购房合同、借款合同。具体准备资料还需要看相关的每家银行的要求，准备的资料有所不同。具体可联系我们的客服为您匹配产品，并协助借款人准备相关资料。
如果是申请的经营贷，还需要提供相关的企业章程、营业执照、对公账户、入股协议、上下游的购销合同等。
3、实地考察
资料准备齐全后银行需要到房子和经营地去实地考察，评估房子的价值，评估的价值可作为放款额度的参考，顶加阁楼和单纯阁楼价格是不一样的，临街商铺和不临街商铺的评估价值也是不一样的，一般住宅可申请房子评估额度的百分之六十到七十，而商铺的抵押率是评估价值的百分之五十。
4、贷款审批
房屋实地牌照评估会送到专业的评估公司，评估公司给出市场价值，而后银行会审核客户的详细资料，对经常逾期的客户会相对比较严格，会从客户的负债、收入、逾期记录、房子位置、客户年龄等多个维度进行审核，确定没问题后会给出审批最终额度。
5、批复签约
申请人与银行或机构签署借款合同，合同约定利息、还款方式、期限等要求，客户同意后签字办理并开通本行银行卡。
6、办理抵押登记手续
签订完合同后，客户持身份证、房产证到当地不动产中心办理抵押登记，有些银行和不动产中心联网，也可在银行办理抵押登记手续。
7、完成放款
由于贷款的性质不同，贷款金额有些是打入客户本人名下，有些是经营性或消费类型金额比较大，需要打入卖家账户。
8、按期还款
良好的信用有助于在资金困难的时候申请利息低的产品，避免逾期产生不良影响，投资有风险，借款需谨慎，合理安排资金用途。
9、注销抵押登记手续
当客户借款还完或者准备提前结清的时候，一定要记得注销抵押登记，不然下次抵押需要解压一遍。
二、申请房屋二次抵押的额度和期限是多久
房屋抵押贷款最重要的还是额度，二押在烟台市面上最高抵押率是8成，很多客户刚办理的按揭贷款也有些是有额度的。专注烟台二次抵押贷款详情可以咨询在线客服，我们和各大银行机构有合作，让客户少走弯路，一次申贷成功。
银行的贷款期限也不同，办理期限也不同。有些银行很快，有些银行很慢。据了解，在办理该行房产抵押贷款时，该行的放贷时间并不固定。不同情况下的房产抵押贷款，贷款时间也不同。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。
此外，我们需要提醒您，如果您申请房产抵押借款，同时您急需资金，您可以要求当地担保公司委托您申请房产抵押贷款，这样房产抵押贷款的放款时间会更快。具体贷款时间建议咨询当地银行或担保公司。只要找一家担保公司办理贷款，借款人就必须提前制定还款计划，因为担保公司的成本远高于银行。
三、抵押贷款利率
其实际利率一般以基准利率为基础，浮动一定比例，大致浮动在10%-50%的范围内。
2022年银行的基准利率是多少？
自2019年11月央行降息以来，我行目前执行的基准利率为：一年以内（含一年）贷款利率为5.6%；一年至五年（含五年）利率为6.0%；5年以上为6.15%。2015年，本行还将实施该基准利率。个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般根据借款人的综合资质和住房综合状况确定。只要个人资质良好，银行住房抵押贷款利率在基准利率的基础上不会上涨太多。只能说，2015年银行住房抵押贷款利率是由基准利率比例上升决定的。如果有更多的浮动，相应的贷款利率将略高。如果浮动较小，综合贷款利率将较低。
以上是有关”烟台房子抵押二次贷款怎么贷可贷额度多少“的内容，小编烟台贷款网为您整理。
