现在办理房屋抵押贷款属于是非常正常的一种现象，因为房屋抵押贷款金额相对来说比较高，如果有资金需求的话，不管是公司运转还是个人资金需求都可以得到解决。那么如何办理蓬莱房子抵押贷款手续和流程呢？提前知道贷款的手续和流程，在配合银行申请贷款时，手续方面才会更加快速一些。
提出贷款申请
不管选择在哪一家银行办理房产抵押贷款都要提前到银行提出贷款申请，然后银行这边会给具体的申请表，根据自己的实际情况填写申请表。
递交贷款资料
既然要做房屋抵押贷款，那么就要准备好相关的房产证明，比如说的抵押房产的证明，房产证或者是一些购买的凭证，还有就是房主自己的信息。如果是个人独有的话，准备自己的个人身份证信息就可以了，如果是夫妻共有的话，结婚证以及配偶的身份证件等资料也都要提前准备好。另外，如果自己的房子已经被抵押过一次的话，那么也要提前准备好之前房屋抵押贷款的手续和合同，这样银行在审批的时候可以精准做一个评估，然后判断是否符合贷款资质以及贷款的金额大概是多少。
看房评估资产
每一套房产的实际情况是不一样的，在贷款者提交相关资料以后，银行会上门评估房产的实际情况。比如说判断房产的折旧情况以及判断房产的市值是多少，这一步是决定后期房产审批的关键。如果房产评估价格高的话，那么在后续贷款时，审批下来的资金就会更高一些。但如果房子本身的是市场价值不是很高的话，这类房产在进行抵押贷款时，银行放款额可能只是房产本身市值的百分之五十甚至是百分之三十，毕竟银行这边也要控制自己的风险以及压力。
审批贷款签署合同放款
前期背调做好以后，就要进行贷款审批环节了，如果对于贷款金额满意，而且审批同意的话，那么就可以直接签署贷款合同然后等待放款了。其实如果流程已经走完的话，关于放款的速度是很快的，毕竟现在房屋抵押贷款属于是商业贷款的一种，因此审批速度会更快一些。当然了，这个也要看当地的政策，不同的城市在房屋抵押贷款上的政策不一样，放款速度也会有差异。如果是在一二线大城市的话，放款速度基本会在一个星期以内完成，如果是在三四线小城市的话，两个星期或者是一个月的时间都非常有可能。
以上就是针对如何办理蓬莱房子抵押贷款手续和流程的简单回答了，对于客户来说，如果自己有资金需求，短期内资金缺口很大的话，那么就可以直接到银行办理房产抵押贷款，这样不仅可以解决自己的资金使用难题，而且在利率方面只要选择的银行没有问题，其实利率方面并不是很高，大家可以放心做选择。
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