工商银行（ICBC）目前是国内最大的商业银行之一，在面向广大客户提供各种金融产品和服务的同时，也为客户提供了各种抵押贷款方案。其中，房产抵押贷款是较为常见的一种贷款方式，接下来我们来介绍一下烟台工商银行房产抵押贷款的流程。
一、申请
每家银行的房产抵押贷款申请流程不完全相同，但大致流程相似，首先需要准备一些材料：
1. 身份证、户口本、结婚证等个人身份证明文件。
2. 房屋所有权证书及房屋购买/转移/租赁合同等相关资料。如房屋已抵押贷款，则需提供原贷款合同复印件。
3. 贷款申请书、个人资产负债表等相关资料。
4. 定期存款证明、现金或者其他财产证明等资产证明文件，如股票、基金、债券等其他有价证券的证明。
二、评估
银行贷款前需要对房产进行评估，以确定该房产是否可进行贷款，满足银行的放款标准，并须根据评估结果确定最大的可贷款金额。这一阶段通常由银行委托有资质的房产评估机构完成，评估标准由银行提出。评估一般需要收取费用。评估完成后，银行将向客户发送评估报告。
三、签订合同
当贷款金额和房产价值确认后，银行将与客户签订《贷款合同》。贷款合同是约定双方权利和义务的法律文件，具有法律效力，并应遵循国家法律法规。在签订合同前，客户应详细阅读并评估合同的内容，如有需要，可咨询专业人士。
四、放款与押品登记
当合同签订后，银行将安排贷款放款，并在放款前收取相应的手续费用、担保金、抵押物登记费用等，纳入放款额度。放款时，银行将要求客户缴纳利息、还款方式和还款期限等款项。
为确保抵押物的权利得到最大保障，需要对房产进行抵押物登记，在一定程度上提高房产所有权的稳定性和安全性。押品登记完成后，抵押物所有权的证明文件将交由银行持有，直到贷款全部清偿。
五、还款
按照还款计划每月正常还款。
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