房贷没还清的房子可以抵押贷款吗
在满足一定条件的情况下，未还清房贷的房子也可以办理房屋抵押贷款。这种情况下的贷款一般叫做第二次抵押贷款，不能直接到银行办理贷款，一般需要有正规金融机构进行担保后才能申请办理。
一般二次抵押贷款额度计算方式为：目前房产评估值*70%-房产已有贷款=可贷额度，放款时间约为7天。最高可贷300万，例如：大伟2016年100万买了套房，还有50万按揭贷款没还清。目前该房产评估值为150万，因公司经营急需30万，他通过烟台贷款网申请二次抵押贷款，在一周之内解决了资金问题。如果是新买房的按揭客户，资金需求量也不是很大，贷款额度一般为房产市值的10-15%，最高50万，无需抵押，2天就能放款。
一、房贷没还清的房子办理抵押贷款的条件
1、满足房屋抵押贷款的相关条件；
2、房屋产权清晰，借款人能够提供房产证明；
3、房屋具有可贷空间，有足够的剩余价值；
4、借款人具有稳定工作收入和良好的还款能力，具备良好的信用记录；
5、房龄不超过20年；
6、能够提供银行认可的担保。
二、房贷没还清的房子办理抵押贷款的流程
1.贷前准备
提前找到并联系能够办理房产二押的银行，准备好身份证、房产证、原贷款合同、还款记录等贷款申请材料，找好正规的金融担保机构并获取担保证明材料。
2.贷款申请
携带相关材料前往银行提交房产二押贷款申请，银行工作人员会帮助收取相关材料，并引导完成贷款申请手续。
3.贷款审批
银行根据相关材料进行审核，根据借款人综合资质、房产评估价值等因素，判断是否同意提供贷款，并核定贷款金额和贷款利率。
4.签订合同
贷款审批通过后，借款人前往银行签订新的贷款合同。
5.贷款放款、解押
然后银行会进行贷款放款，借款人需要利用新发放的贷款资金将原房贷结清，并办理原房贷的解押手续。
6.办理新的抵押登记
待还款解押完成后，需要和新的贷款银行重新办理抵押登记手续，完成抵押后按照合同规定按时进行还款即可。
需要注意的是，房产二押的贷款额度相对较低，如果抵押贷款金额不足以还清原房贷，借款人还需要自己补足还款金额，且二抵的贷款利率相对较高，一般会高于原房贷的利率。
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