近年来，随着人们生活水平的不断提高，越来越多的用户也都是选择了抵押贷款。而且许多朋友也都是会选择用房产证抵押贷款，那么用房产证抵押贷款怎么办理如何贷呢？有哪些需要注意的事项呢，下面小编就来给大家简单的介绍一下。
1.用房产证抵押贷款的流程
当用户想要用房产证抵押贷款怎么办理如何贷的时侯，首先是需要准备自己的一些材料的，抵押人的身份证、户口本、结婚证、丈夫或者妻子的身份证、夫妻双方的银行工资流水单、房产三证(或者已经三证合一的房产证)原件、公积金流水单等，同时还需要抵押人拿着自己的征信报告的。如果征信通不过，是很难贷出来的。
2.贷款申请
抵押人在准备好相应的材料以后，就可以向银行提出贷款用途、金额以及年限时间的要求了。如果贷款申请不符合此金融机构的贷款范筹的话，是会被直接退回的。但是如果贷款申请，符合相关的贷款条件，就需要准备相应的材料的。如果是个人房屋进行抵押贷款，是需要提供本人及醒偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途、婚姻状况证明以及房屋所要权证的。但是如果是企业抵押房产的话，那么所需要准备的材料还要更多一些，企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近6个月的流水，财务报表以及资产证明。而且不同的银行对于不同的材料提供也是有着不同的要求的。
3.看房评估
除了需要提交相关的证明材料以外，那么银行就会根据所提交的材料对房屋进行实地勘察以及评估的。如果银行对房屋评估并不通过，那么房屋抵押贷款也是不能通过的。一般来说，在进行评估的时侯，其与市场价格也是会有一定的出入的，这主要也是由于评估机构需要考虑的因素也是会比较多的。
4.报批贷款
房产在进行抵押的过程中，除了要注意以上几点，还有一点也是需要注意的，那么就是要将所有的审批资料以及评估报告还有相关的意见书送到银行进行审批的。而且其在进行审批的时侯，也是要注意做好借款合同公证以及抵押登记手续的。
5.注意事项
首先，在办理房产抵押登记的时侯，房产抵押是需要借款人名义的房产的，如果有第三方共有的话，那么在进行抵押的时侯，也必须要出具共同人同意抵押贷款的声明书的。同时如果有离婚情况的，那么也是需要提交离婚协议书或是法院判决书的。如果离婚后没有再婚，而是单身的话，则是需要提供离婚后的未再婚证明的。
此外，如果没有还清贷款的房子，也是没有办法进行抵押贷款的。而且如果房子属于小产权房的话，那么也是不具备房产抵押贷款交易的权利的。
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