1、房屋的产权人是借款人，也可以别人。
很多人也想申请房产抵押贷款，但是没有一套属于自己的房子，于是就会用家人或朋友的房产申请贷款，这就是业内所说的抵贷不一，但是贷款的条件优质的话，要征求到房产所有人的同意配合下也是可以申请到的。
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。
但是贷款到期日时的实际年龄，各家银行的要求有所不同，宽松的要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，严格的要求借款人在贷款到期时不能超过60周岁。
3、有稳定的收入来源和正当的工作。
银行在借款的之前，对于借款人的要求是要有稳定的工作和收入来源的，为保证后期借款人的还款能力和还款意愿。
4、财产共有人愿意共同承担贷款
在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。
5、房龄从房屋竣工日起计算+贷款年限不超过50年
有小部分银行机构并不看重房龄，有担保公司的协助甚至可以做到抵押贷款产品无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。
6、房屋的产权要足够明确，房子可以继续在市场流通，并且有价值
两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间，满5年的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区，则只有部分银行可以办理。
7、房子没有被政府列入改造，拆迁等区域，可以正常居住的。
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